台39線乙工廠房  仁德買屋 / 仁德買房 - 土地廠房店面仁德太子路真的很漂亮8年挑高鋼構廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9900 萬
參考單價：32.67 萬/坪
地址：台南市仁德區太子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：303 坪 (不含車位面積)
主建物面積：303 坪
土地面積：289 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：106 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
生活機能：太子市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：鄰近大灣交流道及台 39 線，交通動線便捷，利於物流運輸或往北高雄、南部行程。 2. 建物新穎：106 年（約 8 年屋齡）鋼構廠房，建築狀況良好，可省卻裝潢翻新成本。 3. 硬體設施完善：臨接 15 米道路，寬度充足；配備 2 噸貨梯及高容量動力用電，適合機具進駐。 4. 土地產權：乙種工業地，可作為廠房使用，具備生產或倉儲價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：以 303 坪計算，總價約 9,900 萬元，資金門檻高，對購屋者財務負擔較大。 2. 使用限制：屬工業區土地（乙種工業地），不得作為住宅居住，用途受限較多。 3. 車位未包含：坪數不含車位，需自行評估或規劃停車空間。 4. 區域屬性：位於仁德區太子路，非核心商業商圈，生活機能主要依賴附近市場，便利度不如市中心。
機會 (Opportunities)	1. 即進駐使用：廠況漂亮且屋齡短，買後可立即開始營運或存放貨物，節省時間成本。 2. 投資潛在收益：鄰近交流道之工業設施需求穩定，若規劃出租，具備長期租金收益潛力。 3. 市場稀缺性：類似條件（高坪數、挑高鋼構、好路寬）的廠房較少釋出，具市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：工業用房的轉手難度與流通速度通常低於住宅，未來變現可能耗時。 2. 政策風險：產業或環保法規若調整，可能影響廠房實際營運範圍或稅負。 3. 融資條件：購置非住宅物業，銀行貸款成數或利率條件可能較住宅嚴格。 4. 維修成本：鋼構建築需定期做防鏽維護，長期持有需考量潛在養護費用。